MAISON 3 CHAMBRES DANS UNE ALLEE PRIVEE

COLOMBES secteur HENRI MARTIN/ ESTIENNE D'ORVES, quartier pavillonnaire avec école primaire et collège à proximité. A 12 min à pieds de la Gare de la Garenne Colombes (PARIS ST-LAZARE en 15 min) et 2 min du Tramway Victor Basch (9 minutes jusqu'à LA DÉFENSE).
Jolie maison entièrement rénovée de 87.17 m² au sol (loi carrez 84.02 m²) accompagnée d' une dépendance de 25.11 m² comprenant en rdc surélevé: séjour lumineux de 26.50 m² et cuisine équipée; à l' étage 2 chambres, salle de bains, placard et dégagement; en entresol chambre, salle d' eau, wc et chaufferie/buanderie.
La maison donne sur un jardin verdoyant de 200 m² avec un majestueux pin parasol.
ESPRIT MAISON DE VACANCES POUR CETTE JOLIE MAISON RÉNOVÉE ET AGREABLE AVEC SA DÉPENDANCE...

Charmante maison familiale d’environ 86 m², édifiée sur une parcelle de 124 m², alliant le charme de l’ancien et le confort de la vie quotidienne.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux d’environ 30 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Le premier étage dessert deux belles chambres bénéficiant d’une agréable hauteur sous plafond, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Au dernier niveau, une suite parentale avec sa propre salle de bains et un accès au grenier vient parfaire ce bien plein de charme.

Le sous-sol comprend un espace de rangement atelier ainsi qu’une buanderie avec chaudière, offrant des solutions de stockage appréciables au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour à l’avant et d’un magnifique jardin arboré d’environ 80 m² exposé plein sud, véritable havre de paix à l’abri des regards.

Idéalement située, la maison se trouve à seulement 8 minutes à pied de la gare de La Garenne-Colombes et du tramway T2, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Sectorisation scolaire recherchée : maternelle Anne Frank et élémentaire Léon Bourgeois.

Une maison pleine de caractère, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.


Logement à consommation énergétique excessive

Découvrez cette charmante maison des années 30, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie idyllique au cœur d'un quartier pavillonnaire prisé (secteur Henri Martin / Estienne d'Orves). Idéale pour une famille, elle séduit par son calme, sa luminosité et ses prestations complètes.

La Maison Principale (84 m² Loi Carrez / 87 m² au sol) :

Rez-de-chaussée surélevé : Une entrée desservant un double séjour très lumineux de 26,5 m² ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée.

1er étage : L'espace nuit se compose de deux belles chambres (environ 10,5 m² et 9,5 m²), de rangements intégrés et d'une salle de bains.

Entresol aménagé : Une vaste 3ème chambre (11 m²), une salle d'eau, des WC indépendants et une chaufferie/buanderie pratique.

L'Atout coup de cœur : Le Studio Indépendant (25 m²)
Parfaitement aménagée, cette dépendance de 25 m² est idéale pour recevoir vos proches, installer vos bureaux pour le télétravail, ou générer un revenu locatif. Elle comprend une grande pièce de vie de plus de 20 m², un coin cuisine et une salle d'eau avec WC.

L'Extérieur :
Profitez des beaux jours dans un magnifique jardin verdoyant sur une parcelle de 215 m², sublimé par la présence d'un majestueux pin parasol. Une place de parking complète ce bien.

Un emplacement stratégique et recherché :

Transports : À seulement 12 min à pied de la gare de La Garenne-Colombes (Ligne L, Paris St-Lazare en 15 min) et à 2 min du Tramway T2 Victor Basch (La Défense en 9 min).

Commodités : Écoles primaires, collèges et commerces accessibles à pied (300 m).

Informations techniques et financières :

Prix de vente : 549 000 € (honoraires de 3,58% TTC à la charge de l'acquéreur inclus. Prix net vendeur : 530 000 €).

Taxe foncière : 1 450 €.

DPE : Classe F (Logement à consommation énergétique excessive). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 090 €/an.

Charme, confort et commodités sont au rendez-vous. Une visite s'impose !

Logement à consommation énergétique excessive